FICHE THÉMATIQUE

STRATÉGIE DE GOUVERNANCE DES BAILLEURS SOCIAUX

1. L'OUTIL : UN GÉANT DÉMOCRATIQUE

L'Objectif : Fusionner les forces de DOMITIA HABITAT et de HABITAT AUDOIS pour créer une puissance financière capable de répondre à la crise.

La Gouvernance (SCIC) : Nous transformons le nouvel organisme en Coopérative d'Intérêt Collectif pour mettre fin aux querelels de pouvoir entre l'agglomération et le département.

• Partage du pouvoir : Fini la domination exclusive du politique. La gouvernance est partagée entre les collectivités et les usagers.
• Le Rôle Clé des Locataires : Aucune grande orientation stratégique ne peut être validée sans leur accord.

2. LE "CONTRAT DE MARIAGE"

Comment garantir que la fusion profite au territoire narbonnais ?

La Règle d'Or : "L'Investissement suit la Tension"

• Nous inscrivons dans un Pacte d'Associés que les budgets de construction sont alloués prioritairement aux zones où la demande est la plus forte.
• Conséquence : Avec une tension record (7 demandes pour 1 attribution), Narbonne devient mécaniquement la priorité absolue des investissements de la nouvelle structure.

3. LA DOCTRINE : LA "MIXITÉ INVISIBLE"

Notre vision est celle d'un habitat diversifié et parfaitement intégré.

Où construit-on ? (Le Rééquilibrage)

• Conquête de la mixité : L'effort de production neuve est partout, par petites touches 1 logement neuf sur 3 est un logement social y compris dans les quartiers résidentiels et pavillonnaires, pour offrir un accès équitable à toute la ville.

À quoi ça ressemble ? (L'Excellence)

• Indiscernable : Les logements sont conçues avec les mêmes standards de qualité que la promotion privée (architecture, matériaux, balcons).
• Offre Plurielle : Au sein d'un même immeuble ou lotissement, nous mélangeons locatif social, accession abordable (BRS) et privé. Les statuts d'occupation cohabitent sans distinction visible, avec les mêmes entrées.